此外，燕岗站还是广州地铁11号线与广佛线的换乘站，广州地铁11号线全线土建工程累计完成90%，最快2024年通车。

地块距离珠江后航道直线距离约1.2公里，高层单位有机会望江。

  目前地块周边在售的新房项目是中旅天宸府和中海江泰里，报价在7万/平左右。而 周边的二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，均价从2.9-5.9万/㎡都有。

  值得一提的是，在以往的土拍中，广纸片区及周边经常产出高价地，再加上前几年海珠卖地封推必爆，多次冲上广州楼面价TOP10榜单，相当之猛。

  而东方红印刷厂地块，作为海珠今年首宗出让宅地，不知道会引来多上房企厮杀。

  地块规划获批

  据了解，近日，该宗地的最新规划获批。意味着，这里将集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的综合项目。

  东方红印刷厂地块原来是商业金融业用地+公园绿地，现在调整为二类居住用地+中小学用地。

  调整后，地块居住用地面积2.652万㎡，容积率4.5，计容建面11.934万㎡，建筑限高120米（可上下浮动15%） ， 也就是约100-140米。

  地块的配建有24班小学、肉菜市场、图书馆、托儿所等配套，周边还有商业和医院。

  此外，该地块还将解决琶洲南区地块留用地安置物业建设投入。据悉，琶洲南区征收涉及北山、石基、赤沙三个联社145.15公顷，需解决建设的留用地物业建筑面积共35.3万平方米。为确保按时完成留用地物业的交付，拟采用土地配建模式实施建设，即在拟公开出让住宅用地土地出让金中抵扣政策允许的配建金额。

  地块的前身

  地块前身是干什么的，从地块名称就看得出来，印刷厂。

  东方红印刷厂，成立于上世纪60年代的，曾是中南五省最强的印刷公司。

  不过由于社会发展的进步，广州出台“退二进三”政策，中心区的旧工厂逐渐外迁，广纸厂2007年逐渐搬迁至南沙，东方红印刷厂也在2010年搬离工业大道。

  2010年后，地块内打造了东方红创意园，汇聚咖啡厅、花店、书店、艺术馆、餐饮等，成为有名的网红打卡点。

  但到了2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。

  不过收储并不顺利，直到4年后的2020年7月，创意园最后一家公司才被强制清退，政府收储完成。

  而现在，东方红印刷厂迎来了它字新中国成立后的第三次转身，将在今年作为宅地等出让。

  政府收储后，对地块土地污染现状进行了详细的调查，最后发现土壤和地下水还是有几项指标超标。

  这不排除地块还有对人体健康有害的风险，拿地房企，或需要进一步投入成本，修复土壤再开发。