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时政聚焦:对中国经济平稳增长还需增强信心

2014-10-13 09:42:38.0 来源：中评网责编：周艳平

摘要：: 9月份发布的数据中，一些重要经济指标出现回落。9月1日发布的8月份制造业PMI指数较7月份回落0.6个百分点，在连续5个月回升以后出现回落；9月13日，国家统计局发布的8月份主要经济指标，其中工业增长率较7月份回落2.1个百分点，回落幅度之大为近两年所仅见；

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大城市对房价回落的预期，根本上是由大城市的房价走势决定的。这些年来，大城市土地资源日益紧张，土地价格上涨较多，加上保障房建设，使房地产开发成本持续提高。今年8月份北京市二环内华嘉胡同的住宅用地最终以74.6亿元成交，据此计算，其楼面价超过了9.6万元/平方米。这表明大城市房地产企业让利销售的空间有限。由于在大城市发展的房地产企业一般具有较强实力，承受销售困难的能力一般也较高，因此大城市房价预计不会出现持续下降。随着时间推移，大城市房价回落的预期必然会发生改变。

另一方面要看到，大城市限制买房需求的政策比较集中，这与房价上涨主要集中于大城市有密切关系。主要是限购和限贷两个方面。限购政策对于抑制投机投资性买房需求具有重要作用，在房产税等规范买房需求的制度尚未建立以前，还要注重发挥其作用，控制投机投资性买房活动。但也要看到，作为行政措施，也有一刀切的特点，对改善性买房需求，形成了一定的限制作用。目前在房价趋降、买落预期增强背景下，房地产投机投资活动是不活跃的，一定时间内放宽限购政策，支持改善性买房需求释放，具有积极作用。在49个实行限购的城市中，目前大部分都放宽了限购范围；9月30日，央行、银监会联合发布通知，修改了首套房的认定标准，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，预计会逐步见效。

综合分析，在大城市房价变化趋势对买落预期的决定作用下，大城市政府应该分类施策，针对所在城市房地产市场的具体情况，合理调整限购政策，银行等金融部门也应该调整相关的贷款政策。只要市场与政策的引导能够合理结合，大城市不断蓄积的买房需求就会积极释放出来，卖房难的情况就会得到缓解。随着市场销售情况好转，开发商的资金回笼会不断增加，存量房不断减少，房地产开发活动就会恢复，房地产投资就会出现由落到稳的变化。

文章指出，经过合理的政策引导，未来投资需求可以实现由落转稳的变化，结合消费需求和出口的变化趋势，市场需求增长有望总体平稳。这就可以带动经济增长稳定在7%以上。因此，对8月份经济数据的变化，不应过度悲观，对中国经济平稳增长的态势还需增强信心。要把更大的努力放到企业转型升级方面来，在企业治理结构完善、研发能力提高、品牌竞争力培育、职工素质提高、成本管理水平提高等诸多方面下苦功，见真成效，企业就一定会获得更高水平、更可持久的发展机遇。